1、京城81号是地处北京的一处历史悠久的别墅，自从民国时期因某些原因荒废后，一直到百年后文物修复师宋腾带着施工队对别墅进行修复工作，这座别墅才再一次进入人们的视野。这一天晚上，宋腾带着施工队连夜加班赶工，因此没有时间陪伴作为医生的妻子的贺菲。半夜时分，施工队的挖掘机在别墅的花园内挖出一只巨大的坛子。坛子由一层破旧的麻绳包裹着，挖掘机刚刚把坛子起出来到半空，包裹的麻绳忽然崩断，坛子应声而碎。
2、施工队的人纷纷围了上去，只见坛子碎片里躺着七零八落的婴儿尸骨，还有一张破旧的符咒贴在一个襁褓上，看上去是什么真人镇压于此。好奇心重的工人上前看了看尸骨，忽然一阵风吹起卷走了符咒，工人闻到尸骨发出的恶臭，难受地捂着嘴往后退，突然毫无征兆地呕吐起来。众人往地上看去，那工人竟然吐出一堆正在蠕动的虫子。
3、工人们变得害怕起来，纷纷要求离开工地，工人告诉宋腾，老人说过这处别墅就是邪气重，如果不请一个法师前来驱邪，那就不干了。宋腾并不相信什么邪气，安慰大家工地都会挖出东西，不必在意。然而工人们胆子小，说什么也不肯再继续开工，逃也似地离开了工地。
4、宋腾只好联络工头，试图再找一批工人来接班，继续完成文物修复的工作。工人们离开后，宋腾上前查看婴儿尸骨，在尸骨中找到了一枚精致的玉佩，本着研究文物的心理，宋腾把玉佩收了起来。贺菲在医院连夜抢救了一名因被醉酒司机撞成重伤的病危伤员后，来到儿童病房看望周思男。周思男告诉贺菲，病房里还有一个小妹妹也病得很重，希望贺菲能够尽力救治她。贺菲看了一圈也没有看见什么小妹妹，周思男突然拉起被子遮住了脸，这时病房的门突然开了，贺菲叮嘱思男早点休息后，走出去带上门准备换衣服下班。百年后，文物修复师宋腾在修复古宅过程中挖出大量婴儿尸骨与诡异符咒，一桩桩血淋淋的旧事似乎要将所有人拉进深渊，前世今生的恩怨情仇都一一浮现，而地宫冤魂鬼门索命的故事也就此拉开。